Seltene Gelegenheit in beliebter Lage direkt am Westpark: Zwei Einheiten unter einem Dach!
Zum einen eine moderne und sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (ca. 87 m2 WFL) mit
umlaufender Terrasse zur idealen Sonnenseite mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne.
Zum anderen eine voll ausgestattete Souterrain-Einheit (ca. 76 m2) für vielseitige Nutzbarkeit.
Diese kann bspw. selbst genutzt oder vermietet werden, denn eine Wohnküche und ein eigenes Bad
bieten hierfür beste Voraussetzungen.
In zweiter Reihe und absolut ruhig gelegen, umgeben von viel Grün und dennoch direkt an der
U-Bahn-Haltestelle ”U6 | Westpark”, bietet dieses Angebot urbanen Komfort in entspannter
Umgebung.
Beschreibung Dachterrassenwohnung:
Echtes Penthouse-Feeling mit gehobener Ausstattung!
Vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Küche aus gelangen Sie direkt ins Freie! Herrlich
lichtdurchflutete Räume. Absolutes Highlight ist die Wohnküche: schwarz und modern gestaltet,
großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten, einer großen Kühl-Gefrierkombination sowie
einer eleganten und gemütlichen Sitzecke ausgestattet – ein Paradies für Hobbyköche und Freunde
guten Essens. Das helle, neuwertige Tageslichtbad überzeugt mit Oberlicht, Badewanne und
Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beschreibung Souterrain-Einheit:
Zwei sehr helle Räume mit Tageslicht und oberirdischen Fenstern bieten sich ideal als Home-O昀케ce,
Gäste- oder Jugendbereich an. Auch hier 昀椀nden Sie eine Wohnküche mit einer Einbauküche sowie
ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – perfekt für
unabhängiges Verweilen mit Wohlfühlcharakter.
Ein großes Kellerabteil und ein großzügiger TG-Einzelstellplatz runden dieses besondere Angebot
ab. Es bietet zudem eine wunderbare Chance für individuelle und anlassbezogene
Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Und das beste zum Schluss – kein Sanierungsstau, da
das Dach sowie die Fenster im Jahr 2019 erneuert wurden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Dachterrassen-Whg. (ca. 87 m2 WFL) 655.000 €
+ Souterraineinheit (ca. 76 m2 NFL) 160.000 €
+ TG-Einzelstellplatz 29.000 €
= Gesamtkaufpreis 844.000 €
Allgemeine Informationen zum Haus:
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen
* Baujahr Haus ca. 1975
* Dacherneuerung 2019 (neue Dämmung, neuer Belag inkl. Verblechung)
* neue Kunststofffenster 2019 (Dreifachverglasung)
Dachterrassenwohnung (ca. 87 m2 WFL):
* letzte Modernisierung ca. 2015
* Etage 2 von 2 (ohne Lift)
* umlaufende Terrasse in Süd-Ost-West-Ausrichtung
* exklusive und neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Gaggenau, Siemens)
* großes Tageslichtbad mit Oberlicht, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche
* sep. WC
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine (und Trockner)
* großes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster
* großzügiger TG-Einzelstellplatz
* EEK F
Souterrain-Einheit (ca. 76 m2 Nutzfläche):
* zwei abgetrennte Räume
* Wohnküche inkl. Einbauküche
* oberirdische Fenster in allen Zimmern, Küche und Bad
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Angaben zum Mietverhältnis ”Dachterrassenwohnung”:
* vermietet seit 01.04.2021
* letzte Mieterhöhung 01.04.2024
* aktuelle Kaltmiete 1.360 € (zzgl. 85 € TG-Einzelstellplatz)
Angaben zum Mietverhältnis ”Souterrain-Einheit”:
* vermietet seit 01.10.2020
* aktuelle Inklusivmiete 950 €
Aufteilung Hausgeld:
* Dachterrassenwohnung 315,11 €
* Souterrain 299,70 €
* TG-Einzelstellplatz 20,30 €
Diese moderne Dachterrassenwohnung verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine erstklassige Anbindung in die City und gleichzeitig
eine ruhige, grüne Wohnlage.
Perfekte Anbindung:
Die U-Bahnstation Westpark (U6) liegt praktisch vor der Haustür – in nur 2
Gehminuten erreichen Sie die Bahn und sind in 10 Minuten am Marienplatz.
Freizeit und Erholung:
Nur etwa 3 Gehminuten trennen Sie von einer der schönsten grünen Oasen
Münchens. Ob Joggen, Spazieren oder ein entspanntes Picknick – hier genießen Sie Natur pur.
Die weitläufigen Wege laden zum Auspowern nach der Arbeit ein - der perfekte Ausgleich zum
hektischen Alltag.
Supermarkt & Co.:
Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung. Der nächste
Supermarkt ist nur ca. 50 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. ein großer Edeka
(ca. 1 km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Medizinische Versorgung:
Im Umkreis von ca. 100 Meter befinden sich Allgemeinärzte. Weitere
Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die nächste
Hausarztpraxis ist nur 500 Meter entfernt.
Autobahn & Wochenendziele:
Über die nahegelegene Garmischer Straße (B2R) gelangen Sie in nur
5 Minuten mit dem Auto direkt auf die A95, die Richtung Süden nach Garmisch-Partenkirchen führt.
Auch die A96 Richtung Lindau ist über den mittleren Ring auf kurzem Wege erreichbar – ideal, um
schnell ins Fünfseenland zu kommen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. SNR = Sondernutzungsrecht
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
