Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in begehrter und ruhiger Lage von Grünwald überzeugt mit großzügigem Raumangebot, individueller Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Erdwärmepumpe (Energieeffizienzklasse B) erneuert und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
Bereits die einladende Diele vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Durch eine zweiflügelige Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Terrasse und der Garten den Wohnraum ins Freie erweitern. Die separate Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen Balkon sowie ein exklusives Bad en Suite mit edlem Marmor. Ein weiteres Duschbad, eine integrierte Schrankwand mit viel Stauraum sowie ein großzügiger, offener Bereich – ideal als Homeoffice, Yoga- und Fitnessbereich oder Leseecke – ergänzen diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio mit eigenem Duschbad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit Abböschung und großen Fenstern, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen – ideal für Büro, Atelier oder Fitness. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, eine Waschküche, einen Weinkeller sowie großzügige Abstell- und Technikräume.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Überzeugen Sie sich selbst!
* Doppelhaushälfte (Einfamilienhausfeeling)
* großer, nicht einsehbarer Garten
* Baujahr 1988 (laufend renoviert)
* Geothermie (ca. 2024)
* Solar, Photovoltaik (ca. 2007)
* Ziegelmassivbauweise
* Grundstücksfläche: ca. 450 m² (nicht real geteilt; Gesamtgrundstück ca. 900 m²)
* Anzahl Zimmer: 4,5 (inkl. Hobbyraum + Gästebereich im OG)
* Hobbyraum mit großen Fenstern (Abböschung)
* Studio im DG mit eigenem Bad
* Etagen: UG, EG, OG, DG
* Wohnfläche (ca.): 216,08 m²
* Nutz- und Nebenfläche (ca.): 137,42 m²
* Gesamtfläche UG+EG+OG+DG (ca.): 353,55 m²
* Holz-/ Aluminiumfenster (Doppelverglasung)
* Fußbodenheizung
* Kaminofen im Erdgeschoss
* Sauna
* Einbauküche
* Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, Badewanne und sep. Duschbad mit WC und Waschbecken
* teilw. Deckenspots
* Ankleide durch große, verspiegelte Schrankwand im OG
* 1 West-Balkon (OG, Zugang über das Schafzimmer und das Bad)
* 1 West-Terrasse
* Gartenhaus (ca. 2023)
* massive Treppe mit elegant geschwungenem Handlauf vom KG bis ins DG
* Weinkeller
* Abstellflächen und Waschküche im Keller
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Energieeffizienzklasse B
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Grünwald – einer der exklusivsten und begehrtesten Gemeinden im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Landeshauptstadt auf ideale Weise.
Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie weiteren Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Isarhochufer und den weitläufigen Isarauen. Spazier-, Rad- und Laufwege sowie der Grünwalder Forst bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Sportvereine, Tennisanlagen und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 verbindet Grünwald direkt mit dem Münchner Stadtgebiet und sorgt für eine komfortable Anbindung. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und des Münchner Umlands.
Grünwald steht seit jeher für exklusives Wohnen, hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld – eine Kombination, die diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München macht.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und es sich hierbei um eine bildliche Darstellung handelt. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verwendete Abkürzungen: EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss, KG = Kellergeschoss, WFL = Wohnfläche. Sollten Sie die Küche durch einen Durchbruch mit dem Wohnraum verbinden wollen, ist dies durch einen Statiker zu prüfen.
