Auf einem ca. 1.048 m2 großen Grundstück wurde im Jahr 1950 dieses charmante Einfamilienhaus errichtet. Das Haus wurde in den letzten Monaten aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und kann nun bezogen werden. Aufgrund der vielen Fensterelemente finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Räume. Ein spannendes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Windfang mit maßangefertigter Garderobe in den weitläufigen Eingangsbereich. Zwei wunderschöne Flügeltüren öffnen sich zum Mittelpunkt des Familienlebens und somit zum Herzstück des Hauses. Der großzügige, lichtdurchflutete, ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit eingebauten Schreinerelementen und Blick in den Garten, lässt alle Herzen höher schlagen. Die neue Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler (BOSCH), einem Backofen in Stehhöhe (BOSCH), einem Induktionskochfeld, einer großen Kühl-/ und Gefrierkombination ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für die Zubereitung köstlicher Gerichte. Außerdem wurde an eine große Arbeitsfläche und an viel Stauraum gedacht und eine Kochinsel integriert. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Sommer werden Sie sicher jede freie Minute hier verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Gäste-/ oder Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum, der Ihnen goldwerten Stauraum bietet. Im Obergeschoss befindet sich der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Home-Office und einem Tageslichtbad. In den Schlafzimmern finden Sie maßangefertigte Schränke für Ihre Garderobe wieder. Über das große Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie Blick auf den Ammersee. Das Haus wurde teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich lediglich der Heizraum und die Öltanks. Weiteren Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder finden Sie z.B. im Geräteraum neben der Garage, den Sie auch über den Garten erreichen.
* Wohnen in Seenähe (Fußweg ca. 400 Meter)
* ruhige Straße (Zone 30)
* ab sofort beziehbar
* Erstbezug nach Renovierung
* wunderschöner (alter) Baumbestand
* Grundstücksfläche ca. 1.048 m2
* Wohnfläche ca. 151 m2
* Ziegelmassivbauweise
* 5,5 Zimmer (3x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer, 1x Wohnküche, 1x Home-Office im OG)
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (OG)
* Duschbad (EG)
* Dielenböden und Fliesen
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* teilw. Rollläden, Fensterläden zum Verdunkeln
* Balkon in Südausrichtung
* Garten und Terrasse (Süd/Westausrichtung)
* Markise (elektrisch)
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im EG
* Geräteraum mit Zugang zur Garage
* Gartenhäuschen
* Lagerfläche im Keller in Form von Regalen
* Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 3.250 e + 100 e NK-Vorauszahlung
(Versicherung, Grundsteuer) = Gesamtmiete 3.350 e
Die Nebenkosten wie Strom und Wasser sind vom Mieter selbst bei den jeweiligen
Versorgungsunternehmen anzumelden und zu bezahlen. Der Mieter ist verpflichtet, das Heizöl
selbst zu beziehen. Die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung werden zu den umlagefähigen
Nebenkosten gezählt. Der Garten, der Zugang zum Haus sowie die Garage müssen von den
Mietern in Eigenregie bewirtschaftet und im Winter geräumt werden. Falls gewünscht bzw.
notwendig, kann ein Hausmeisterdienst beauftragt werden. Dieser ist dann von den Mietern als
umlagefähige Nebenkosten zu tragen.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis gerade erstellt wird. Sobald das Dokument vorliegt,
werden wir Ihnen dies umgehend zur Verfügung stellen.
Fünf-Seen-Land: Leben wo andere Urlaub machen! Wunderschöne Spazierwege am Ufer des Ammersees entlang und einen wundervollen Ausblick über das Wasser und auf die Berge genießen. Von Ihrem neuen Zuhause aus liegt der Ammersee nur etwa 400 Meter entfernt. Am Nord-/Ostufer des Ammersees liegt der eindrucksvolle Ort Inning. Die Gemeinde am Ammersee gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden im Großraum München und überzeugt vorallem durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Infrastruktur. S-Bahn & Autobahn: Die S-Bahn-Station ”Steinebach” erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Die S4 bringt Sie direkt und ohne umzusteigen in ca. 45 Minuten ins Münchner Zentrum (Stachus). Mit dem Auto ist man durch die sehr gute und direkte Anbindung zur Autobahn A96 beispielsweise in etwa 40 Minuten am Münchner Flughafen. Natur & Freizeit: Das Fünf-Seen-Land, zu welchem Inning gehört, überzeugt alles in allem durch seine wunderbare Natur und die zahlreichen Angebote zur Erholung als auch durch seine praktische infrastrukturelle Anbindung und mögliche Unternehmungen. Zum Beispiel ist auch der Ort Stegen am Ammersee (ca. 3 km) mit seinen gemütlichen Biergärten, Cafés und der bayerischen Schifffahrt in wenigen Minuten mit dem Auto zu Fuß über die Seepromenade erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein Edeka (ca. 600 Meter) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Läden oder Boutiquen liegen direkt im Ortskern von Inning am Ammersee und sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten (ca. 1,2 km) oder zu Fuß in etwa 15 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Schulen & Kindergärten: Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, denn in Inning und der näheren Umgebung sind sowohl einige Kindergärten als auch Schulen vorhanden. In weniger als 500 Meter befinden sich ein Spielplatz, ein Sportzentrum, ein Tennisclub sowie eine Grundschule. Einfach perfekt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der bildlichen Darstellung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
