Werterhalt und Wertsteigerung - das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Das alles vereint diese Kapitalanlage, die in absolut ruhiger Umgebung liegt. Die charmante 2-Zimmer-Wohnung ist bereits seit 2020 solvent vermietet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Über das Treppenhaus sowie über den Lift gelangen Sie bequem zur Wohnung (Etage 4 von 5). Dort angekommen, empfängt Sie eine überdurchschnittlich große, L-förmige Diele mit Platz für die Garderobe und weitere Schränke. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die große (ca. 7,72 m²) und überdachte Loggia in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 23 m² und bietet ausreichend Platz, um dort neben einer gemütlichen Couchlandschaft und einem Esstisch noch ein Home-Office zu integrieren. Die breite Fensterfront lässt das Wohnzimmer hell erstrahlen. Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, damit neben einem Doppelbett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Das Bad wurde erst 2017 aufwendig und liebevoll saniert. Die Küche ist über den Wohnraum erreichbar, verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls im Jahr 2017 renoviert. Die Einbauküche samt Backofen mit Herd und Spülmaschine ist im Mietgegenstand enthalten. Außerdem wurde im gleichen Jahr die Elektrik erneuert sowie die Dämmung der Außenwand und der Decke vorgenommen. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil perfekt abgerundet. Überzeugen Sie sich selbst!
Aufteilung der Räume (WFL ca. 61,04 m²):
* Diele ca. 13,44 m²
* Schlafen ca. 12,95 m²
* Wohnen ca. 22,84 m²
* Küche ca. 4,27 m²
* Bad ca. 3,68 m²
* Loggia/Balkon zu 1/2 ca. 3,86 m²
(gesamt ca. 7,72 m² )
Letzte Renovierungen 2017:
- Badsanierung
- Erneuerung der Elektrik sowie der Küche
- Dämmung der Außenwand und der Decke
Angaben zum Mietverhältnis:
- solvent vermietet seit 12/2020
- letzte Mieterhöhung 09/2024
- Kaltmiete Wohnung 1.046,50 € /Monat (ab 01.09.2024)
- Miete p.a. 12.558 € ab September 2024
Highlights:
- Gesamtfläche ca. 65 m²
- Wohnfläche ca. 61 m²
- große Loggia (überdacht; Süd-West-Ausrichtig)
- Etage 4 von 5
- Personenaufzug
- absolut ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- praktischer Grundriss
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- neuwertiges Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche samt (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Cerankochfeld)
- Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse D; Verbrauch 113 kWh/(m²*a)
- mtl. Hausgeld lt. WP 2023: Whg. 296 €
Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Station S7/S20 ”Mittersendling” ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn-Station U6 ”Obersendling” ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten
- Isar ca. 1,3 km / ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Drogeriemarkt dm ca. 1,2 km / ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- REWE ca. 150 m / ca. 1 Gehminuten
- Auffahrt zum Mittleren Ring ca. 1 km / ca. 2 Autominuten
Lage, Lage, Lage - investieren Sie in Isar-/ U-Bahn-/ und S-Bahn-Nähe!
Die hervorragende Infrastruktur bietet durch die hervorragende Anbindung durch U- und S-Bahn sowie den Mittleren Ring und einem Supermarkt in direkter Nachbarschaft beste Voraussetzungen für eine hervorragende Vermietbarkeit. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt die Isar mit nur ca. 1,3 km quasi vor der Haustüre und ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage. Beliebte Wochenendziele sind der Ammersee sowie der Starnberger See. Diese erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse in nur 20-30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
