**Langjähriger, zuverlässiger & unkomplizierter Mieter sucht neuen Vermieter**
Werterhalt und Wertsteigerung - das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer Immobilie in und um München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, erreicht man die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten mit der S-Bahn oder in nur 20 Minuten mit dem Auto. Und das Beste: Kein Sanierungsstau, denn zwischen den Jahren 2016 und 2021 wurden das Dach und die Fenster erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2001 ausgetauscht. Aktuell wird die Straße an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine zukunftsfähige Option für den Fall, dass die Heizungsanlage irgendwann modernisiert werden muss.
Die 3-Zi.-Whg befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnparteien. Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar – ideal für eine klare und praktische Raumaufteilung. Diese bietet außerdem viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster – für angenehmes Kochen bei Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer haben eine schöne Größe, damit neben einem großen Bett noch ein Kleiderschrank seinen Platz findet. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Das WC wurde separiert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Hobbyraum (ca. 9,49 m² - nicht in der WFL berücksichtigt), der nicht über die Wohnung erreichbar ist und sich somit hervorragend als Home-Office eignet, ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit.
- Kaufpreis Whg. (ca. 81 m² WFL) 517.000 €
- zzgl. KP Hobbyraum (ca. 9,49 m²) 22.000 €
- zzgl. KP TG-Einzelstellplatz 20.000 €
= Gesamtkaufpreis 559.000 €
- kleines Mehrfamilienhaus (9 Parteien)
- Etage 1 von 2 (ohne Lift)
- KG | Hochparterre | OG | DG
- ruhige Lage (Zone 30)
- hervorragende Infrastruktur (fußläufig zur S-Bahn, Lidl, Drogerie Müller)
- neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung); Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- überdachter Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Hobbyraum plus Kellerabteil
- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum, Fahrradkeller
- Energieeffizienzklasse C
- TG-Einzelstellplatz zzgl. 20.000 €
Angaben zum Mietverhältnis:
* vermietet seit 10/2004
* letzte Mieterhöhung 09/2024
* Kaltmiete (p.a.): 12.720 € inkl. TG
Die Gemeinde Gilching befindet sich rund 20 Kilometer westlich von München und zählt zum Landkreis Starnberg. Die attraktive Lage vereint die Nähe zur Metropole München mit der Erreichbarkeit der beliebten bayerischen Seenlandschaft. In kurzer Fahrzeit erreicht man idyllische Ausflugsziele wie den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und den Weßlinger See – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Die S-Bahn ist fußläufig schnell erreichbar, aber nicht zu hören. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Zone 30).
Supermärkte: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Drogerie Müller) liegen max. nur 900 m von ihrem neuen Zuhause entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station "Neugilching (S8)" liegt rund 600 Meter entfernt, was einem etwa 6-minütigen Fußweg entspricht. Ideal für Pendler. Die S-Bahn bringt Sie dann in nur etwa 30 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum (Stachus).
Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A96 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und in andere Richtungen ermöglicht.
Ärzte: Im Ortszentrum von Gilching, insbesondere entlang der Römerstraße und am Marktplatz, befinden sich diverse Arztpraxen. Diese sind etwa 1 bis 1,5 km entfernt und somit in wenigen Minuten gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der bildlichen Darstellung. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
