Die ruhige Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Singles und Paare, die Wert auf Wohnqualität und ein entspanntes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung legen. Vor allem Berufspendler wissen diese Lage sehr zur schätzen.
Diese charmante, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Gilching und überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn, einem großen und überdachten sowie nach Süden ausgerichteten Balkon, der über die beiden Zimmer erreichbar ist, sowie durch eine zusätzliche Fläche in Form eines Hobbyraums, der sich hervorragend als Home-Office eignet. Und das Beste: kein Sanierungsstau!
Zwischen den Jahren 2016 und 2021 wurden das Dach und die Fenster erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2001 ausgetauscht. Aktuell wird die Straße an das Fernwärmenetz angeschlossen – eine zukunftsfähige Option für den Fall, dass die Heizungsanlage irgendwann modernisiert werden muss.
Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar – ideal für eine klare und praktische Raumaufteilung. Diese bietet außerdem viel Platz für Ihre Garderobe und weitere Schränke. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der sich auch vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Die Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster – für angenehmes Kochen bei Tageslicht. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und bietet mit einer Badewanne angenehmen Komfort.
Zur Whg. gehört außerdem ein Hobbyraum (ca. 9,47 m²) der nicht über die Wohnung erreichbar ist (nicht in der WFL enthalten) und sich somit hervorragend als Home-Office eignet, ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.
- Kaufpreis Whg. (ca. 67 m² WFL) 415.000 €
- zzgl. KP Hobbyraum (ca. 9,47 m²) 22.000 €
- zzgl. KP TG-Einzelstellplatz 20.000 €
= Gesamtkaufpreis 457.000 €
- kleines Mehrfamilienhaus (9 Parteien)
- Etage 1 von 2 (ohne Lift)
- KG | Hochparterre | OG | DG
- ruhige Lage (Zone 30)
- hervorragende Infrastruktur (fußläufig zur S-Bahn, Lidl, Drogerie Müller)
- neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung); Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank (Spülmaschinenanschluss möglich)
- Bad mit Badewanne (ca. 2010)
- XXL-Balkon (ca. 12,78n m²; Süd-Ausrichtung; überdacht)
- Markise (über die Hälfte des Balkons)
- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum, Fahrradkeller, Kellerabteil
- Hausgeld Whg. 372 €
- Energieeffizienzklasse C
- TG-Einzelstellplatz
Die Gemeinde Gilching befindet sich rund 20 Kilometer westlich von München und zählt zum Landkreis Starnberg. Die attraktive Lage vereint die Nähe zur Metropole München mit der Erreichbarkeit der beliebten bayerischen Seenlandschaft. In kurzer Fahrzeit erreicht man idyllische Ausflugsziele wie den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und den Weßlinger See – ideal für Natur- und Freizeitliebhaber. Die geräumige und nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die S-Bahn ist fußläufig schnell erreichbar, aber nicht zu hören. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage (Zone 30).
Supermärkte: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 3 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Drogerie Müller) liegen max. nur 900 m von ihrem neuen Zuhause entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn-Station "Neugilching (S8)" liegt rund 600 Meter entfernt, was einem etwa 6-minütigen Fußweg entspricht. Ideal für Pendler. Die S-Bahn bringt Sie dann in nur etwa 30 Minuten direkt und ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum (Stachus).
Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A96 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und in andere Richtungen ermöglicht.
Ärzte: Im Ortszentrum von Gilching, insbesondere entlang der Römerstraße und am Marktplatz, befinden sich diverse Arztpraxen. Diese sind etwa 1 bis 1,5 km entfernt und somit schnell erreichbar.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur bildlichen Darstellung. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
