Wohnen im schönen Nymphenburg - ruhig und unweit des Nymphenburger Schlossparks. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage. Das Haus beherbergt nur 7 Wohneinheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC, eine Küche und zwei Balkone (Süd-/ und Westausrichtung). Die vielen großen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.
Über die großzügige Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier ist genug Platz um neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch einen Esstisch zu integrieren. Von hier aus gelangen Sie auf beide Balkone. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die Küche wurde klassisch separiert und bietet ausreichend Stauraum, eine großzügige Arbeitsfläche und somit beste Voraussetzungen, um köstliche Gerichte zu zaubern. Hier ist außerdem Platz für eine kleine Essecke. Die Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, einem Herd und einem Backofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf einen der Balkone. Eine kleine Abstellkammer bietet Ihnen goldwerten Stauraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Alternativ können Sie diese auch in der Waschküche im Keller platzieren.
Das Schlafzimmer können Sie zu Ihrem persönlichen Rückzugsbereich gestalten. Das Kinderzimmer ist groß genug, um dort ein liebevolles Wohlfühlzimmer zum Spielen, Lernen und Schlafen zu schaffen. Alternativ eignet es sich natürlich hervorragend als Home-Office. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Parksituation: Vor dem Haus bieten sich zahlreiche Parkmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden.
Angaben zum Mietverhältnis (2 Personen):
* vermietet seit 01.09.2022
* aktuelle Kaltmiete 2.150 €
* ruhige Lage am Nymphenburger Kanal
* letzte umfangreiche Renovierung 2022
* 7-Parteien-Haus
* Etage 2 von 3 (ohne Lift)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne (+ Gäste-WC)
* große Diele
* große Küche
* neuwertige Einbauküche
* zwei Balkone (Süd-/ und Westausrichtung)
* Abstellkammer (mit Anschluss für die Waschmaschine)
* Waschküche mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine
* Kellerabteil
* EEK F
Neuhausen-Nymphenburg: Zentral, urban und begehrt - diese Adjektive beschreiben eines der beliebtesten Münchner Stadtviertel. Der Stadtteil erstreckt sich rund um das Schloss Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten bis hin zum Leonrodplatz. Gemütliche Ecken zum Wohnen, traditionsreiche Geschäfte, gute Restaurants und ein kleinstädtischer Charme – damit punktet der beliebte Stadtteil.
Durch die zentrale Lage ist der Karlsplatz (Stachus) mit der U1 oder U7 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die nächste Tram-/ oder Bushaltestelle „Schloss Nymphenburg“ ist nur 250 Meter von der Wohnung entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés laden hier zum Flanieren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Bäcker, Apotheken und auch verschiedene Restaurants finden Sie im Umkreis von nur ca. 1 km. Der Stadtteil ist nicht nur durch die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend angebunden.
Die Lage überzeugt außerdem durch die Nähe zum Mittleren Ring. Vom Grünwaldpark, dem Hirschgarten, dem Botanischen Garten und nicht zu vergessen den Schlosspark Nymphenburg – zahlreiche grüne Oasen bieten hier ein umfangreiches Freizeitangebot in der Natur. Spazier- und Radwege sowie großzügige Wiesen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Der Biergarten im Hirschgarten lockt im Sommer mit seinen Bayerischen Schmankerln. Neben seiner Nähe zu weitläufigen Grünanlagen zählt Neuhausen-Nymphenburg durch ein umfangreiches Angebot an Kultur- & Freizeiteinrichtungen zum Kulturmekka Münchens.
Mikrolage:
- Bäckerei (ca. 400 m / 5 Gehminuten)
- Apotheke (ca. 900 m / 10 Gehminuten)
- Drogerie (ca. 300 m / 4 Gehminuten)
- Supermarkt (ca. 800 m / 9 Gehminuten)
- Café (ca. 300 m / 4 Gehminuten)
- Restaurant (ca. 200 m / 2 Gehminuten)
- Tram/ Bushaltestelle „Schloss Nymphenburg“ (ca. 250 m / 3 Gehminuten)
- U-Bahnhaltestelle „Gern“ (ca. 1,3 km / 15 Gehminuten; 4 Min. mit dem Fahrrad
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
