Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde über die Jahre sehr gepflegt, daher besteht kein Sanierungsstau. Über den barrierefreien Eingangsbereich gelangen Sie zur charmanten 3-Zimmer-Gartenwohnung. Diese bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111,45 m² viel Platz für Familien plus Home-Office-Möglichkeit (Einliegerwohnung) im Keller. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über das Treppenhaus. Die Abböschung lässt diese hell erstrahlen. Alternativ eignet sich der Hobbyraum auch hervorragend für ein Au-pair oder eine Pflegekraft im Alter, denn hier sind bereits eine Küchenzeile sowie ein eigenes Bad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung überzeugt durch den praktischen Grundriss, breite Türstöcke (seniorengerecht), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche plus Hauswirtschaftsraum und vor allem durch den großen Garten. Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute hier oder auf einer der beiden Terrassen (Süd- und West-Ausrichtung) verbringen. Die wunderschöne Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum perfekt ausgestattet. Die Autos können bequem in der dazugehörigen Einzelgarage und dem Stellplatz davor oder auf den beiden Stellplätzen daneben geparkt werden. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil perfekt abgerundet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung mit Einliegerwohnung 775.000 €
+ Kaufpreis Einzelgarage (SNR) 20.000 €
+ Kaufpreis für 2 Stellplätze (SNR) 25.000 € (je 12.500 €)
= Gesamtkaufpreis 820.000 €
* Zweifamilienhaus
* Grundstücksfläche ca. 556 m²
* Wohnfläche EH1 ca. 111,45 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 54,53 m²
* Grundfläche EH1 ca. 165,98 m²
* Ziegelmassivbauweise
* Zentralheizung; Fußbodenheizung (Gas)
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Fliesen in Holzoptik
* hochwertige Badarmaturen
Erdgeschoss (WFL ca. 111,45 m²):
* barrierefrei (bereite Türstöcke)
* voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ und Gefrierkombination)
* Kaminofen
* Hobbyraum mit Duschbad und Küchenzeile (sep. Zugang über das Treppenhaus)
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Wohnzimmer
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 Balkon (Ost)
* 2 Terrassen (Süd & West)
* 1 Einzelgarage mit elektrischem Tor
* 2 Außenstellplätze und 1 Parkmöglichkeit vor der Garage
* 1 Kellerabteil
Wohnen in See-Nähe: Neuhaus ist ein idyllischer Ortsteil im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Nähe zum Schliersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen ein, im Winter lockt das umliegende Gebirge mit Ski- und Snowboardmöglichkeiten. Der Fußweg zum Schliersee beträgt etwa 10 Minuten, je nach Route und Gehtempo. Ein schöner Spaziergang führt über die Breitensteinstraße oder alternativ entlang der Bahnhofstraße Richtung Seeufer.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Geschäfte mit frischen, regionalen Produkten sowie gut sortierte Supermärkte und Bäckereien. Dieses Jahr (2025) entsteht ein REWE-Supermarkt in nur etwa 500 m Entfernung. Für größere Einkäufe bieten benachbarte Ortschaften zusätzliche Optionen, darunter Discounter und Bio-Läden. Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vorhanden, damit Familien rundum gut versorgt sind.
Schulen & Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich nur 50 m entfernt. Die Grundschule ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Schliersee, Miesbach oder Bad Wiessee vorhanden.
Natur & Freizeit: Die Region bietet Spielplätze, familienfreundliche Wanderwege und das nahe Skigebiet Spitzingsee. Neben dem Schliersee ist auch der Spitzingsee schnell erreichbar.
Auto & Bahn: Neuhaus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Schliersee in ca. 5 Minuten, Tegernsee in etwa 20 Minuten und München in ca. 50 Minuten über die B307 und A8. Der Bahnhof "Neuhaus" ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Bayerische Regiobahn stündlich nach München (ca. 55 Min.), Schliersee (ca. 2 Min.) und Tegernsee (mit Umstieg in Schaftlach, ca. 40 Min.).
Einfach ideal für Pendler und Ausflüge, denn der Ort verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
