Der Traum vom Eigenheim - für Singles, Paare oder die kleine Familie. Einfach ideal für Pendler und Ausflüge, denn der Ort verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde über die Jahre sehr gepflegt, daher besteht kein Sanierungsstau. Über das moderne und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung. Die Raumhöhe von bis zu 3Meter, lässt die Räume hell erstrahlen. Ein einzigartiges und luftiges Wohngefühl! Die großzügige 2-Zi.-Wohnung überzeugt durch den praktischen Grundriss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche plus Hauswirtschaftsraum mit sep. WC und vor allem durch die beiden Balkone mit grandiosem Ausblick (sogar auf den Wendelstein). Die Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Falls das Pärchen zur Familie wird - kein (Platz-)Problem, denn der großzügige Wohnraum lässt sich ganz einfach abtrennen. Dadurch entsteht ein zweites Schlafzimmer (ca. 10 m²) oder ein abgetrenntes Home-Office.
Ihre Autos können bequem unter dem großen Carport geparkt werden. Ein Stromanschluss ist bereits vorhanden. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil perfekt abgerundet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 523.000 €
+ Kaufpreis Carport für 2 Autos / oder VW-Bus (SNR) 20.000 €
= Gesamtkaufpreis 543.000 €
* Zweifamilienhaus
* Grundstücksfläche ca. 556 m²
* Wohnfläche EH2 ca. 74,67 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 13,38 m²
* Gesamtfläche EH2 ca. 88,05 m²
* Ziegelmassivbauweise
* Zentralheizung; Fußbodenheizung (Gas)
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Fliesen in Holzoptik
* hochwertige Badarmaturen
Obergeschoss (WFL ca. 74,67 m²):
* Raumhöhe bis zu 3 Meter
* 2 Zimmer (erweiterbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung)
* 1 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 sep. WC (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
* 2 Balkone (Ost und Süd)
* 1 Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine)
* 1 großer & hoher Carport (Parkmöglichkeit für 2 Autos)
* 1 Kellerabteil
Wohnen in See-Nähe: Neuhaus ist ein idyllischer Ortsteil im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Nähe zum Schliersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen ein, im Winter lockt das umliegende Gebirge mit Ski- und Snowboardmöglichkeiten. Der Fußweg zum Schliersee beträgt etwa 10 Minuten, je nach Route und Gehtempo. Ein schöner Spaziergang führt über die Breitensteinstraße oder alternativ entlang der Bahnhofstraße Richtung Seeufer. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Geschäfte mit frischen, regionalen Produkten sowie gut sortierte Supermärkte und Bäckereien. Dieses Jahr (2025) entsteht ein REWE-Supermarkt in nur etwa 500 m Entfernung. Für größere Einkäufe bieten benachbarte Ortschaften zusätzliche Optionen, darunter Discounter und Bio-Läden. Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vorhanden, damit Familien rundum gut versorgt sind. Schulen & Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich nur 50 m entfernt. Die Grundschule ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Schliersee, Miesbach oder Bad Wiessee vorhanden. Natur & Freizeit: Die Region bietet Spielplätze, familienfreundliche Wanderwege und das nahe Skigebiet Spitzingsee. Neben dem Schliersee ist auch der Spitzingsee schnell erreichbar. Auto & Bahn: Neuhaus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Schliersee in ca. 5 Minuten, Tegernsee in etwa 20 Minuten und München in ca. 50 Minuten über die B307 und A8. Der Bahnhof "Neuhaus" ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Bayerische Regiobahn stündlich nach München (ca. 55 Min.), Schliersee (ca. 2 Min.) und Tegernsee (mit Umstieg in Schaftlach, ca. 40 Min.). Einfach ideal für Pendler und Ausflüge, denn der Ort verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. SNR = Sondernutzungsrecht
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
