Dieses neuwertige Apartment befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage im Herzen von Giesing. Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel in nur etwa fünf Gehminuten.
Das Apartment wurde in den vergangenen sieben Jahren umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden, Türen, Zargen sowie das Badezimmer erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, das durch eine intelligente Raumaufteilung perfekt voneinander getrennt ist, eine offen gestaltete Küche, ein modernes Bad sowie goldwerten Stauraum in der Diele. Großzügige Fensterelemente im Wohnbereich und in der Küche sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Westausrichtung – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer lässt sich als ruhiger Rückzugsort individuell gestalten. Die offene Küche überzeugt durch eine großzügige Arbeitsfläche, viel Stauraum und optimale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Abstellkammer mit Schiebetür in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang.
* bezugsfrei ab 15.12.2026 (befristetes Mietverhältnis; teilmöbliert)
* Kaltmiete 1.500 € / Monat
* Bj. 1979 / Bj. Wärmeerzeuger 1997
* 18 Wohneinheiten
* Wohnfläche ca. 46,44 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 2,76 m²
* Gesamtfläche ca. 49,20 m²
* Hochparterre
* Lift (EG zum KG)
* Balkon/Loggia (überdacht; Westausrichtung)
* neuwertige, absperrb. Holz- und Kunststofffenster (2018; Doppelverglasung)
* Rollläden
* separate Diele für eine Garderobe
* Duschbad (innenliegend)
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* offene Küche mit Einbauküche inkl. Spülmaschine
* Kellerabteil
* Energieeffizienzklasse D
* Hausgeld Whg. 362 €
* Hausgeld TG 17 €
* TG-Einzelstellplatz zzgl. 27.000 €
In den letzten 7 Jahren wurde das Apartment modernisiert.
Es wurden die Böden, Türen, Zargen sowie das Bad erneuert.
Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Station "St.-Martin-Straße" (S3|S5) ca. 350 m
- Tram "St.-Martins-Platz" 18 | N27 ca. 450 m
- U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2|U8) ca. 800 m
- Edeka ca. 100 m
- Bäckerei ca. 60 m
- Restaurants im Umkreis von 200 m
- V-Markt ca. 1 km
- Isar ca. 1,8 km
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
