Der Traum vom Eigenheim: Egal ob Einfamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus, hier ist Platz für alle. Im Jahr 1974 wurde auf einem 863 m² großen Grundstück dieses charmante Einfamilienhaus errichtet und 2012 aufwendig und mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien kernsaniert.
Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, die vielen Zimmer und Terrassen und vor allem durch den großen, uneinsehbaren Garten sowie die eigene Wellness-Oase mit Jacuzzi in idyllischer Lage.
Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 317 m² befinden sich insgesamt 5,5 Zimmer - davon 4,5 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC & vieles mehr.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Eingangsbereich. Durch die Sanierung entstand hier das Herzstück und der zentrale Mittelpunkt des Hauses, ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und offener Küche. Die exklusive Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Auf dieser Etage befinden sich noch die Speisekammer, der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie die Zugänge zur Terrasse und zum Freisitz.
Das Obergeschoss dient als Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidezimmer ist ein wahrgewordener Traum für viele Suchende mit hohen Ansprüchen.
Das Bad gleicht einer eigenen Wellness-Oase, denn die freistehende Badewanne und die große Rainshowerdusche mit Sitzmöglichkeit laden zum Entspannen ein.
Das großzügige Kinderzimmer können Sie zum Lernen, Schlafen und Spielen gestalten. Nebenan eignet sich das Zimmer mit ca. 7,5 m² hervorragend als Home-Office oder Yoga-Zimmer.
Im Erdgeschoss angekommen, befinden sich hier zwei große Räume sowie ein Duschbad und die Haustechnik (Pellets). Mit nur wenig Aufwand lässt sich das Erdgeschoss umbauen, eine Küche sowie eine Haustüre integrieren und schon haben Sie eine für sich autarke Einheit.
Autoliebhaber aufgepasst! Das Haus verfügt über eine Einzel-/ sowie über Doppelgarage, in der u.a. Ihr Oldtimer Platz finden wird.
* Einfamilienhaus
* Wellness-Oase mit Jacuzzi
* großer, nicht einsehbarer Garten
* Kernsanierung (ca.): 2012 (Bj. 1974)
* Photovoltaik (ca. 2005)
* Ziegelmassivbauweise
* Grundstücksfläche: ca. 863 m²
* Etagen: EG, OG, DG
* Wohnfläche (ca.): 317 m²
* Nutz- und Nebenfläche (ca.): 219 m²
* Gesamtfläche EG+OG+DG (ca.): 536 m²
* Holz-/ (Doppelverglasung) und Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
* Fußbodenheizung (OG + DG)
* Schwedenofen im Obergeschoss
* offener Wohn-/ Essbereich (Stahlträger)
* Küchentraum mit exklusiver und hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer in Stehhöhe, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ und Gefrierkombination und indirekter Beleuchtung (verschiedene Farben wählbar; Elektrogeräte von SIEMENS "Studio line")
* teilw. Deckenspots
* Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, bodentiefer Rainshower (inkl. Sitzmöglichkeit), WC und Handtuchheizkörper
* Ankleidezimmer (DG)
* zweiter Küchenanschluss und zweiter Hauseingang im EG möglich
* Speisekammer und Waschküche im OG
* 2 Balkone (OG, DG)
* 3 Echtholzterrassen (EG + OG)
* 1 Freisitz (überdacht; OG)
* 1 Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit
* massive Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
* ab 07/2026 beziehbar
* Radweg bis in die Stadt
* Doppelgarage + Einzelgarage inkl. Wallbox (Lademöglichkeit für ein E-Auto) und Parkmöglichkeiten in der Einfahrt
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München (ca. 30 Minuten) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter im Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Am Hauptplatz laden zahlreiche Geschäfte zum Verweilen und Flanieren ein. Die Restaurants locken mit ihren Schmankerln. Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zu kurz, denn durch ein Freibad (ca. 1,4 km über Radweg erreichbar) und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Good to know: Im Jahr 2011 erhielt Pfaffenhofen den LivCom-Award als "lebenswerteste Stadt der Welt" (Kategorie 20.000-75.000 Einwohner). Möchten auch Sie hier leben und suchen noch das passende Grundstück? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
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Verwendete Abkürzungen: EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss, KG = Kellergeschoss, WFL = Wohnfläche.
