Das perfekt geschnittene Apartment ist bereits seit 2018 solvent vermietet. Die Kapitalanlage
überzeugt durch den praktischen Grundriss aber vor allem durch den großen Balkon mit Blick in den
Garten. In der Wohnung angekommen empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für die Gaderobe.
Von hier aus gelangen Sie zum Bad sowie zum großzügigen Wohnraum.
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Diese
könnte bspw. durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden. Die breite Fensterfront lässt das
Wohnzimmer hell erstrahlen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen (ca. 8,5 m²
) und
überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer
Fläche von ca. 22 m² und bietet ausreichend Platz, um dort neben einer gemütlichen
Couchlandschaft noch einen Esstisch zu integrieren. Das Bad verfügt aktuell über eine Badewanne.
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil perfekt abgerundet.
Hier der Link zur Online-Besichtigung:
ttps://tour.giraffe360.com/cd2553e264c04855a3f32ea6f15b6b2e
Angaben zum Mietverhältnis:
* vermietet seit 11/2018
* Kaltmiete (jährlich): 7.296 € p.a. / letzte Mieterhöhung: 03/2025
* Bj. 1969 / Bj. Wärmeerzeuger 2016
* 38 Wohneinheiten lt. EA
* Etage 1 von 3
* großer Balkon (gesamt ca. 8,5 m²
; überdacht)
* Holzfenster; Rollläden
* renovierungsbedürftig
* separate Diele für eine Garderobe
* Bad mit Badewanne
* offene Küche mit Fenster (könnte man abtrennen)
* Kellerabteil
* KEIN Stellplatz
* Energieeffizienzklasse F
* Hinweis durch HV 09/2025: Im Bereich der Küche und der Diele wurde schwarzer Bodenkleber
verwendet (asbesthaltig)
Entfernungen im Überblick:
- REWE oder EDEKA ca. 900 m
- Apotheke ca. 450 m
- Fitstar ca. 500 m
- U3 ”Aidenbachstraße ” ca. 700 m
Das solvent vermietete Apartment liegt im Stadtteil Obersendling - im grünen Münchner Süden.
Dieser Stadtteil überzeugt durch seine Vielfältigkeit und seine Lage zwischen grünen Teilbereichen
der Stadt und Parks sowie urbaner Umgebung. Die Münchner Innenstadt ist durch überall
verfügbare öffentliche Verkehrsmittel schnell und sehr gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Cafés
und Bars sind fußläufig von Ihrem neuen zuhause entfernt und vielfältig nutzbar in z. B. Food
Markets, Bio- und Supermärkten, Apotheken und Ärzten. Gastronomisch sind hier ebenfalls keine
Grenzen gesetzt, da sich in der direkten Umgebung vom urbanen Café, schönen Restaurants bis
hin zu Biergarten alles findet, was das Herz begehrt.
Natur & Freizeit : Ganz in der Nähe befinden sich Unterhaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Vom
Kino bis hin zur Bücherei oder Musikschule ist alles verfügbar. Ebenso gibt es direkt um die Ecke
einen Sportclub.
Freizeit: In naher Umgebung befinden sich einige Parks sowie die Isar Floßlände und die Autobahn,
welche direkt in den Berge führt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um
eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung
bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass
unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei
Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach
Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
