Das perfekt geschnittene Apartment ist bereits seit 2023 solvent vermietet. Die Kapitalanlage
überzeugt durch den praktischen Grundriss aber vor allem durch den großen Balkon mit Blick ins
Grüne.
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten
Mehrfamilienhauses. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung. In der
Wohnung angekommen empfängt Sie eine kleine Diele mit Platz für die Gaderobe. Von hier aus
gelangen Sie zum Bad sowie zum großzügigen Wohnraum. Die vielen Fensterelemente lassen die
Wohnung in natürlichem Tageslicht hell erstrahlen.
Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen
Sie zum großen und überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Im Schlafzimmer wurde neben dem
Bett und einem Schrank noch das Home Office integriert. Die separate Küche lässt keine Wünsche
offen. Diese ist vom Geschirrspüler, einem Backofen mit Herd, bis hin zur Mikrowelle komplett
ausgestattet und bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch genug Stauraum für Teller, Pfannen
und Töpfe. Das Bad wurde in modernem weiß gefliest und mit einer Dusche sowie einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich goldwerten Stauraum. Für Ihr Auto
ist ebenfalls bestens gesorgt. Dies können Sie auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage sicher
parken. Selbstverständlich erreichen Sie die Tiefgarage trockenen Fußes über das Treppenhaus
oder den Lift.
Angaben zum Mietverhältnis:
* vermietet seit 12/2023
* Staffelmietvetrag
* nächste Mieterhöhung 12/2025 (-> Whg. 900 €/Monat)
* Kaltmiete aktuell 850 € /Monat
* Miete TG-Stellplatz 65 €/Monat
* Hausgeld 198 € (Whg) + 20 € (TG)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Whg. 345.000 € + TG-Einzelstellplatz 25.000 € = 370.000 €
• Etage 2 von 3
• Personenaufzug
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Holzfenster
• Rolläden in Wohn- und Schlafzimmer (elektrisch)
• Einbauschrank (Diele)
• großzügiger Wohn-/ Essbereich
• überdachter Balkon
• Bad mit Dusche und Waschmaschineanschluss
• Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülbecken, Mikrowelle
• elegante Schiebetür zum Schlafzimmer
• großes Kellerabteil
• 2 Waschplätze mit Strom-/Wasseranschluss (TG)
• TG-Einzelstellplatz zzgl. 25.000 €
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa im Umkreis von 1 km. Die S-Bahn-Station
”Daglfing” erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Die S8 bringt Sie in nur 12 Minuten direkt und
ohne umzusteigen ins Münchner Zentrum (Marienplatz). Vor allem Pendler wissen die Lage zu
schätzen, denn in nur wenigen Minuten sind Sie auf der A94 und auf dem Mittleren Ring. Wer einen
Ausgleich zum hektischen Alltag sucht, kann im Zamilapark joggen oder die Natur bei einem
Spaziergang genießen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen
die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich
mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 %
inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere
Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss
des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur
Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer)
jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
