Werterhalt und Wertsteigerung - das sind nur zwei von vielen Argumenten, die für den Kauf einer
Immobilie in München sprechen. Neben einer wertstabilen Rendite ist auch die Lage entscheidend.
Das alles vereint dieses Angebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage als auch
zum Selbstbezug.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 aufwendig saniert und befindet
sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Über das Treppenhaus sowie über den Lift gelangen
Sie bequem zur Wohnung (Etage 3 von 5). Dort angekommen, empfängt Sie eine
überdurchschnittlich große, L-förmige Diele mit Platz für die Gaderobe und weitere Schränke. Sollten
Sie vom Home-Office aus arbeiten, ist hier genug Platz, um einen Schreibtisch zu integrieren.
Alternativ könnte man diesen auch im Wohnzimmer platzieren.
Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche.
Von hier aus gelangen Sie auf die große und überdachte Loggia in perfekter Süd-West-Ausrichtung.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ausreichend Platz, um dort neben einer gemütlichen
Couchlandschaft und einem Esstisch noch ein Home-Office zu integrieren. Die breite Fensterfront
lässt das Wohnzimmer hell erstrahlen.
Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe, damit neben einem Doppelbett auch ein großer
Kleiderschrank Platz findet. Das Bad wurde ebenfalls 2021 aufwendig saniert und wurde mit einer
Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche wurde klassisch separiert und ist über den Wohnraum erreichbar. Für Ihr Auto ist
ebenfalls bestens gesorgt, denn dies können Sie bequem auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage
parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit. Das Angebot
wird durch ein Kellerabteil perfekt abgerundet.
- Sanierung 2021
- ab sofort verfügbar
- Gesamtfläche ca. 65 m²
- Wohnfläche ca. 61 m²
- große Loggia (überdacht; Süd-West-Ausrichtig)
- Etage 3 von 5
- Personenaufzug
- absolut ruhige Lage
- gute Infrastruktur
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- praktischer Grundriss
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- neuwertiges Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse D; Verbrauch 113 kWh/(m2
*a)
- Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2015
- TG-Einzelstellplatz zzgl. 25.000 €
- mtl. Hausgeld Whg. lt. WP 2024: 317 €
- mtl. Hausgeld TG lt. WP 2024: 13 €
Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Station S7/S20 ”Mittersendling” ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn-Station U6 ”Obersendling” ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten
- Isar ca. 1,3 km / ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
- Drogeriemarkt dm ca. 1,2 km / ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
- REWE ca. 150 m / ca. 1 Gehminuten
- Auffahrt zum Mittleren Ring ca. 1 km / ca. 2 Autominuten
Lage, Lage, Lage - investieren Sie in Isar-/ U-Bahn-/ und S-Bahn-Nähe!
Die hervorragende Infrastruktur bietet durch die optimale Anbindung durch U- und S-Bahn sowie
den Mittleren Ring und einem Supermarkt in direkter Nachbarschaft beste Voraussetzungen für eine
hervorragende Vermietbarkeit. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt die Isar mit nur ca.
1,3 km quasi vor der Haustüre und ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Egal ob für eine sportliche
Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten
hierfür die perfekte Grundlage. Beliebte Wochenendziele sind der Ammersee sowie der Starnberger
See. Diese erreichen Sie über die Autobahnanschlüsse in nur 20-30 Minuten. Und wer noch weiter
weg möchte: den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um
eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung
bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass
unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei
Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach
Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische
Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen,
kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die
Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem
23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig.
