Die traumhafte Dachgeschosswohnung (Etage 5 von 5) bildet seit ca. 2009 die Krone eines 1912 errichteten Mehrfamilienhauses. Hier wurde der Charme des Altbaus mit den Vorzügen einer Neubauwohnung vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² (Grundfläche ca. 125 m²) befinden sich ein großzügiger Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Deckenhöhe von über 4 Meter unterstreicht die Helligkeit der Wohnung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet und bildet den zentralen Mittelpunkt dieser stylischen Dachgeschosswohnung. Hier wurde auf moderne und zugleich intelligente Weise Wohnen, Essen und Kochen vereint. Das Wohnzimmer ist so großzügig gestaltet, dass neben einer Wohnlandschaft auch ein großer Esstisch Platz hat. Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Einfach ein einzigartiges Raumgefühl. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen, denn diese ist vom Induktionskochfeld mit Backofen, über eine Geschirrspülmaschine und einer Kühl-/ Gefrierkombination bis hin zu ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Whirlpool-Badewanne sowie über eine Dusche und ausreichend Platz für Ihre
Waschmaschine samt Trockner. Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß. Die optimale Größe für je ein Schlafzimmer und ein Home-Office. Falls Sie kein Arbeitszimmer benötigen, eignet sich das zweite Schlafzimmer natürlich auch hervorragend als Kinderzimmer.
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie durch einen Duplex-Parker (zzgl. 25.000€) perfekt abgerundet. Information: Aufgrund des Baujahres (Denkmalschutz) entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
* neuwertige Dachgeschosswohnung
* Baujahr Haus 1912 (Denkmalschutz); Baujahr Wohnung 2009
* Grundfläche ca. 125 m² ; Wohnfläche ca. 95 m²
* Etage 5 von 5
* Personenaufzug (bis zum 4. OG)
* vorgelagerte Terrasse (West-Ausrichtung, Innenhof)
* neuwertige Einbauküche
* großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
* Gäste-WC
*Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
* Installation eines Kaminofens möglich
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
* Kellerabteil
* Duplex-Parker (oben) zzgl. 25.000 €; waagerechtes Parksystem
* Rücklage lt. Jahresabrechnung 2023: 90.668,08 €
* mtl. Hausgeld Whg. ca. 250 € (davon ca. 75 € nicht umlagefähig)
* mtl. Hausgeld TG 8 €
Angaben zum Mietverhältnis:
* vermietet seit 01.06.2023
* Kaltmiete 2.070 €(inkl. 100 € Duplex-Parker)
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Wohnung 1.095.000 € + KP Duplex-Parker 25.000 € = 1.120.000 €
Entfernungen im Überblick:
- ”das Einstein” (ca. 450 m / 6 Gehmin.)
- Engl. Garten (ca. 1,9 km / 10 Fahrrad-Min.)
- REWE + basic bio Supermarkt (ca. 900 m/ ca. 10 Gehmin.)
- Drogeriemarkt ROSSMANN (ca. 190 m/ 3 Gehmin.)
- Apotheke (ca. 140 m/ 2 Gehmin.)
- Tram ”Grillparzerstraße” #19 #N19 #21 (ca. 160 m/ ca. 2 Gehtminuten)
- U-Bahn „Prinzregentenplatz“ U4 (ca. 280 m/ 4 Gehmin.)
- S-Bahn „Leuchtenbergring“ S1, S2, S4, S6, S8 (ca. 750 m/ 9 Gehmin.)
Lage! Lage! Lage! Der Stadtteil Au-Haidhausen gilt als trendiges Viertel am östlichen Isarhochufer und ist nur durch die Isar vom Zentrum der Landeshauptstadt getrennt. Die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur S-Bahn Station „Leuchtenbergring“ und der U-Bahn Station „Prinzregentenplatz“, die in wenigen Minuten erreichbar sind, ist Au-Haidhausen optimal an das Zentrum von München und Umgebung angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Somit sind Sie mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten am Münchner Flughafen.
Der Münchner Stadtteil hat alles zu bieten was das Herz begehrt. Beliebte Szeneviertel, wunderschöne Plätze, Konzert- und Kulturstätten, aber auch grüne Oasen, um dem Großstadttrubel etwas zu entfliehen. Die hervorragende Infrastruktur bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars auch Antiquitätengeschäfte und Galerien. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien finden. Sie im Umkreis von ca. 1 km. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegen die Maximiliansanlagen nur unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Egal ob für eine sportliche Runde oder ein Picknick am Abend – die unzähligen grünen Wiesen, eingesäumt mit vielen Bäumen entlang des rechten Isarufers, bieten hierfür die perfekte Grundlage. Als Szeneviertel der Stadt München hat Au-Haidhausen natürlich auch ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten zu bieten – und das Zentrum von München ist ebenfalls nur unweit entfernt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
