– Baugrundstück ca. 395 m²
– Bodenrichtwert (Wohnbauflächen) = 920 €/m² (inkl. Erschließungskosten; Stand 01.01.2024)
– kein Bebauungsplan
– Bebauung nach §34 Baugesetzbuch
– Grundstück rechteckig geschnitten
– S/W-Ausrichtung
– Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus (ca. 170 m² WFL) erfolgt
– ab sofort verfügbar
– Radweg bis in die Stadt
– kostenloser Stadtbus (30 Min.-Takt; nur 100 m entfernt; Richtung Hauptplatz, Bahnhof, Gewerbegebiet)
– Ilmtalklinik
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München (ca. 30 Minuten) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter im Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Am Hauptplatz laden zahlreiche Geschäfte zum Verweilen und Flanieren ein. Die Restaurants locken mit ihren Schmankerln.
Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zu kurz, denn durch ein Freibad (ca. 1,4 km über Radweg erreichbar) und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Good to know: Im Jahr 2011 erhielt Pfaffenhofen den LivCom-Award als „lebenswerteste Stadt der Welt“ (Kategorie 20.000-75.000 Einwohner). Möchten auch Sie hier leben und suchen noch das passende Grundstück? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Informationen zum Altbestand:
– Bj. Haupthaus 1954 (WFL ca. 137 m²)
– Bj. Anbau 1972 (WFL ca. 110 m²)
– KG, EG, OG + Speicher
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster mit Rollläden
– Zentralheizung (Öl)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
– großer, umlaufender Garten
– Balkon (OG)
– Doppelgarage
– verkehrsberuhigter Bereich
Informationen zur Bebauung:
– Werterelevante Geschossflächenzahl: 0,8
– Art der Nutzung: Wohnen
Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück verfügt insgesamt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.030 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.
Das Haupthaus wurde 1954 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Häuser verfügen über drei Geschosse (KG+EG+OG). Eine Neubebauung des Anwesens richtet sich nach dem vorliegenden qualifizierten Bebauungsplan. Dieser setzt keine der Art der Häuser fest. Somit wäre die Errichtung von EFH, DHH oder eines MFH grundsätzlich möglich. Wichtig ist jedoch, dass die erforderlichen Stellplätze nachgewiesen werden können.
– Baugrundstück ca. 395 m²
– Bodenrichtwert (Wohnbauflächen) = 920 €/m² (inkl. Erschließungskosten; Stand 01.01.2024)
– kein Bebauungsplan
– Bebauung nach §34 Baugesetzbuch
– Grundstück rechteckig geschnitten
– S/W-Ausrichtung
– Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus (ca. 170 m² WFL) erfolgt
– ab sofort verfügbar
– Radweg bis in die Stadt
– kostenloser Stadtbus (30 Min.-Takt; nur 100 m entfernt; Richtung Hauptplatz, Bahnhof, Gewerbegebiet)
– Ilmtalklinik
Pfaffenhofen überzeugt durch die Nähe zu den Großstädten München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vor allem Familien und Pendler wissen diese Lage zu schätzen. Die A9 (München-Nürnberg) ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie München, Ingolstadt und Regensburg in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
Durch die B300 ist auch Augsburg in kurzer Zeit erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel vorziehen, können Sie bequem mit dem Zug nach Ingolstadt oder nach München (ca. 30 Minuten) pendeln. Wer weiter weg möchte: Über die A9 erreichen Sie den Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter im Gewerbegebiet als auch im Stadtzentrum vorhanden. Für den wöchentlichen Großeinkauf bietet das Pfaffenhofener Gewerbegebiet unzählige weitere Einkaufsmöglichkeiten – hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit ist in Pfaffenhofen gesorgt. Am Hauptplatz laden zahlreiche Geschäfte zum Verweilen und Flanieren ein. Die Restaurants locken mit ihren Schmankerln.
Sportvereine und Fitnessstudios laden zum auspowern nach der Schule oder der Arbeit ein. Auch alle Schwimmbegeisterten kommen in Pfaffenhofen nicht zu kurz, denn durch ein Freibad (ca. 1,4 km über Radweg erreichbar) und ein Hallenbad ist die Kreisstadt optimal aufgestellt. Weitläufige Wege laden Sie zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Für die kleinen Pfaffenhofener ist ebenfalls bestens gesorgt. Von der Kinderkrippe und Kindergärten, über Grund-/, Mittel-/ und Realschule bis hin zum Gymnasium ist alles vorhanden und bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Good to know: Im Jahr 2011 erhielt Pfaffenhofen den LivCom-Award als „lebenswerteste Stadt der Welt“ (Kategorie 20.000-75.000 Einwohner). Möchten auch Sie hier leben und suchen noch das passende Grundstück? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Informationen zum Altbestand:
– Bj. Haupthaus 1954 (WFL ca. 137 m²)
– Bj. Anbau 1972 (WFL ca. 110 m²)
– KG, EG, OG + Speicher
– Ziegelmassivbauweise
– Holzfenster mit Rollläden
– Zentralheizung (Öl)
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
– großer, umlaufender Garten
– Balkon (OG)
– Doppelgarage
– verkehrsberuhigter Bereich
