Gemütliche und helle Wohnküche, schöne große Räume, alle vom Flur aus begehbar, geräumiges Wohnzimmer, Abstellkammer, Bad/WC getrennt, gut nutzbare Terrasse, wunderbar ruhig und sonnig. Die Wohnung ist durch große Fensterflächen super hell. Der Grundriss ist so, dass es viele Stellflächen gibt, um die Wohnung optimal einrichten zu können.
Das Wohnzimmer bietet wunderbar Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und zudem ist noch Platz für ein kleines Home-Office. Wenn die Kinderplanung noch aussteht, eignet sich natürlich das dritte Zimmer hervorragend als Büro. Die Küche ist genial geschnitten, zwei Seiten für Küchenzeilen und an der Stirnseite im Erker ein herrlicher Sitz-/Essplatz mit schönem Ausblick.
Zugang zur großzügigen Südterrasse haben Sie vom Wohnzimmer aus. Hier lässt es sich prima entspannen, gemütlich lesen, mit Freunden feiern und den Ausblick genießen. Der bauseits vorhandene große Pflanztrog bietet Hobbygärtnern freie Entfaltung, sei es für die Anpflanzung von Kräutern oder-/ und auch für üppige Blumenbeete. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separiert.
Im Schlafzimmer finden sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Goldwerten Stauraum bietet die Abstellkammer in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einem Waschraum sowie mehreren Trockenräumen im Keller. Ihr Auto steht sicher und geschützt vor Witterungen in der Tiefgarage, die Sie bequem und trockenen Fußes direkt vom Haus aus erreichen.
- ab sofort beziehbar
- nur 14 Einheiten in der WEG
- neuwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2015)
- kein Sanierungsstau
- absolut ruhige und zentrale Lage (Waldkolonie)
- Dachgeschosswohnung (Etage 2 von 2; ohne Lift)
- große Süd-Terrasse
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage
- Abstellraum und Kellerabteil
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- sep. WC
- Wohnküche (ohne Einbauküche)
- aktuell Gasheizung; Fernwärme ab 2026 (Sonderumlage bereits bezahlt, keine Kosten für den Käufer)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 27.000 €)
Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger dennoch zentraler Lage von Putzbrunn/Waldkolonie. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), die fußläufig erreichbar sind. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt.
Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt der Wald quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage.
Putzbrunn ist optimal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die S-Bahn-Haltestelle "Haar" sowie die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Süd". Von hier aus sind Sie jeweils in weniger als 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto über die A99 in nur 35 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst!
Entfernungen im Überblick:
- Bäckerei (ca. 250m)
- Supermärkte Lidl, EDEKA (ca. 700m)
- Drogeriemarkt (ca. 800m)
- Restaurant (ca. 350 m)
- Bushaltestelle (ca. 90m)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist und nur zur Orientierung dient. Energieeffizienzklasse D
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
