Wohnen in der obersten Etage!!
Einziehen & wohlfühlen:
Die perfekt geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Etage 2 von 2) eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Putzbrunn (Waldkolonie). Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die Süd-Terrasse und die ruhige dennoch zentrale Lage. Die vielen Fensterelemente unterstreichen die Helligkeit der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein L-förmiger Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet genügend Platz, um dort neben einer großzügigen Wohnlandschaft auch Ihr Home-Office zu integrieren. Sollte die Kinderplanung noch ausstehen, eignet sich das dritte Zimmer hervorragend als Büro.
Zugang zur großen und sonnigen Süd-Terrasse haben Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie entspannen und den Ausblick genießen. Einfach perfekt für laue Sommerabende. Die Küche wurde klassisch separiert und bietet als Wohnküche genug Platz für eine gemütliche Essecke, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Gegenüber befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office, Gäste-/ oder Kinderzimmer eignet. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC wurde separiert. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet, damit neben einem Doppelbett auch ein großer Kleiderschrank Platz hat.
Ein weiteres Highlight:
Goldwerten Stauraum bietet der Abstellraum in der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Wasch-/ & Trockenraum im Keller, in dem Sie bei Bedarf waschen und trocknen können. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt, denn das können Sie bequem auf dem zugehörigen TG-Einzelstellplatz parken. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus - eine Selbstverständlichkeit!
- beziehbar ab 01.10.2025
- nur 14 Einheiten in der WEG
- aktuell Gasheizung; Fernwärme ab 2026
- neuwertige, dreifachverglaste Kunststofffenster (ca. 2015)
- kein Sanierungsstau
- absolut ruhige und zentrale Lage (Waldkolonie)
- Dachgeschosswohnung (Etage 2 von 2; ohne Lift)
- große Süd-Terrasse
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage
- Abstellraum und Kellerabteil
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC
- Wohnküche (ohne Einbauküche)
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 29.000 €)
- Hausgeld Whg. 429 € (lt. WP 01/2026); TG 23 € (lt. WP 01/2026)
Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger dennoch zentraler Lage von
Putzbrunn/Waldkolonie. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
(Supermärkte, Bäcker, Apotheken), die fußläufig erreichbar sind. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für den optimalen Ausgleich nach der Arbeit liegt der Wald quasi direkt vor Ihrer Haustüre.
Egal ob für eine sportliche Runde am Morgen oder einen gemütlichen Spaziergang am Abend – die weitläufigen Wege bieten hierfür die perfekte Grundlage. Putzbrunn ist optimal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreichen Sie in nur wenigen Minuten die S-Bahn-Haltestelle ”Haar” sowie die U-Bahn-Haltestelle ”Neuperlach Süd”. Von hier aus sind Sie jeweils in weniger als 30 Minuten in der Münchner Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto über die A99 in nur 35 Minuten. Überzeugen Sie sich selbst!
Entfernungen im Überblick:
- Bäckerei (ca. 250m)
- Supermärkte Lidl, EDEKA (ca. 700m)
- Drogeriemarkt (ca. 800m)
- Restaurant (ca. 350 m)
- Bushaltestelle (ca. 90m)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. SNR = Sondernutzungsrecht
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
