Willkommen im Herzen Schwabings – Leben, wo München am schönsten ist, direkt am
Hohenzollernplatz. Renovieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack - sollten Sie keine drei
Schlafzimmer benötigen, kann man durch Grundrissveränderungen einen neuen, großen
Wohn-/ Essbereich (sogar mit Küche) konzipieren.
Im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bequem über den Aufzug erreichbar, öffnet
sich hier Ihr neues Zuhause: eine großzügige 4-Zi.-Wohnung voller Licht und Flexibilität. Die hohen
Decken sowie die großen Fensterelemente lassen die Räume hell erstrahlen. Ob eine
Grundrissveränderung oder eine neue Küche, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Schon die Diele empfängt Sie mit Großzügigkeit. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der
Wohnung. Kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss – stattdessen vier herrlich große Räume, die
sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Ob als Wohn-Traum für Paare oder als Rückzugsort
für Familien – hier hat jeder sein eigenes Reich und das mitten im Herzen von Schwabing.
Die Küche ist derzeit separat gelegen, was Ruhe und Ordnung bietet. Wer jedoch Lust auf ein
modernes Wohnkonzept hat, findet hier enormes Potenzial: Mit etwas Planung lässt sich die Küche
in den Wohnraum integrieren, der Wohnraum durch eine Zusammenlegung der beiden
nebeneinander liegenden Zimmer vergrößern – und plötzlich entsteht ein großzügiger Lebensraum
mit Loft-Charakter. Ein Balkon verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohlfühlcharakter.
Die ehemalige Küche mit Abstellkammer? Dieser Raum mit ca. 5 m2 eignet als Home-Office, Atelier
oder kleines Refugium. Oder wollten Sie schon immer ein eigenes Yoga- und Meditationszimmer?
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden
im Jahr 2019 modernisiert – gepflegt, zeitlos, schön. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlich
goldwerten Stauraum.
Flächenübersicht
* Wohnen ca. 24,40 m2
* Zimmer 1 / Kind 1 ca. 12,26 m2
* Zimmer 2 / Kind 2 ca. 17,25 m2
* Zimmer 3 / Eltern ca. 20,98 m2
* Diele ca. 17,77 m2
* Balkon ca. 1,36 m2 (=50%)
* Bad ca. 5,49 m2
* sep. WC ca. 2,30 m2
* Küche ca. 4,78 m2
* Abstellraum ca. 0,80 m2
* Wohnfläche ca. 107,39 m2 / Gesamtfläche ca. 108,75 m
Flächenübersicht
* Wohnen ca. 24,40 m2
* Zimmer 1 / Kind 1 ca. 12,26 m2
* Zimmer 2 / Kind 2 ca. 17,25 m2
* Zimmer 3 / Eltern ca. 20,98 m2
* Diele ca. 17,77 m2
* Balkon ca. 1,36 m2 (=50%)
* Bad ca. 5,49 m2
* sep. WC ca. 2,30 m2
* Küche ca. 4,78 m2
* Abstellraum ca. 0,80 m2
* Wohnfläche ca. 107,39 m2 / Gesamtfläche ca. 108,75 m2
Wissenswertes
* ab sofort verfügbar
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (40 Wohnungen lt. EA)
* Baujahr Haus ca. 1954; Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1990 lt. EA
* Etage 3 von 5; Personenaufzug (jedoch nicht barrierefrei)
* Kunststofffenster (Doppelverglasung)
* Balkon/Loggia (Süd-Ausrichtung)
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC (2019)
* Küche mit Einbauküche, Fenster und Speisekammer
* Kellerabteil
* kein TG-Stellplatz (Anmietung in der Nachbarschaft möglich)
* EEK D
Info: Durch die Raumhöhen in den Wohnungen sowie im Hochparterre, fühlt es sich an, als wäre die
Wohnung im 4. OG gelegen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt,
eingebettet in das lebendige und dennoch charmant-entspannte Flair Schwabings. Hier pulsiert das
Leben – und gleichzeitig genießt man die Ruhe eines gewachsenen Stadtviertels mit viel Grün,
Geschichte und Charakter.
Perfekte Anbindung? Selbstverständlich!
In nur wenigen Schritten erreicht man sowohl die U-Bahn (U2 Hohenzollernplatz) als auch die Tram
(Linien 12 und 27, Haltestelle Hohenzollernplatz; ebenfalls ca. 50–100 m). So sind Sie in Windeseile
im Zentrum, im Englischen Garten oder wo auch immer es Sie hinzieht. Ob U-Bahnlinie oder
Straßenbahn: Mobilität ist hier nicht nur bequem, sondern ein echtes Vergnügen.
Einkaufen? Alles da – und zwar direkt ums Eck.
Von charmanten Bio-Läden über bekannte Supermärkte bis hin zu kleinen Feinkostgeschäften: Hier
lässt sich der tägliche Bedarf nicht nur decken, sondern mit Genuss erledigen. Wochenmarkt-Flair
inklusive!
Gesundheit und Wohlbefinden?
Direkt vor der Tür.
Zahlreiche Haus- und Fachärzte, moderne
Apotheken und auch alternative Gesundheitsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar – alles, was
man für das gute Gefühl braucht, rundum bestens versorgt zu sein.
Kulinarische Vielfalt? Unübertrefflich.
Von urigen Wirtshäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationaler Küche und Szenelokalen
– das kulinarische Angebot lässt wirklich keine Wünsche offen. Ob Frühstück mit Freunden,
Lunch-Meeting oder Dinner-Date: Hier ist jeder Tag auch ein Fest für den Gaumen.
Fazit:
Diese Lage ist ein echtes Stück Münchner Lebensqualität. Urban, vielseitig, lebendig – und
dabei herrlich entspannt. Wer hier wohnt, genießt nicht nur vier Wände, sondern ein ganzes
Lebensgefühl.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung
für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen
die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich
mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls
Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 %
inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art.
14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung
(OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in
Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien
(Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
*EA = Energieausweis
