Willkommen im Herzen Schwabings – Leben, wo München am schönsten ist, direkt am Hohenzollernplatz. Späterer Selbstbezug oder WG-Vermietung - hier ist alles möglich!
Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem über den Aufzug erreichbar, öffnet sich hier eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung voller Licht und Flexibilität. Die hohen Decken sowie die großen Fensterelemente lassen die Räume hell erstrahlen. Ob eine Grundrissveränderung oder eine neue Küche, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Schon die Diele empfängt Sie mit Großzügigkeit – sie ist das Herzstück und aktuell der zentrale Mittelpunkt der Wohnung, denn hier ist genug Platz für einen großen Esstisch und verbindet außerdem alle Zimmer miteinander. Kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss – stattdessen vier herrlich große Räume, die sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen lassen. Ob als Wohntraum für Paare oder als Rückzugsort für Familien – hier hat jeder sein eigenes Reich und das mitten im Herzen von Schwabing.
Die Küche ist derzeit separat gelegen, was Ruhe und Ordnung bietet. Wer jedoch Lust auf ein modernes Wohnkonzept hat, findet hier enormes Potenzial: Mit etwas Planung lässt sich die Küche in den Wohnraum integrieren, der Wohnraum durch eine Zusammenlegung der beiden Zimmer vergrößern – und plötzlich entsteht ein großzügiger Lebensraum mit Loft-Charakter. Ein Balkon verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohlfühlcharakter. Die ehemalige Küche?
Dieser Raum mit ca. 5 m² eignet als Home-Office, Atelier oder kleines Refugium. Oder doch lieber ein Yoga- und Meditationszimmer?
Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden im Jahr 2019 modernisiert – gepflegt, zeitlos, schön.
Eine Speisekammer in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlich goldwerten Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst!
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (40 Wohnungen lt. EA)
* Baujahr Haus ca. 1954; Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1990 lt. EA
* Etage 3 von 5; Personenaufzug (jedoch nicht barrierefrei)
* Kunststofffenster (Doppelverglasung)
* Balkon/Loggia (Süd-Ausrichtung)
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sep. WC (2019)
* Küche mit Fenster und Speisekammer
* Kellerabteil
* kein TG-Stellplatz
* EEK D
Angaben zum Mietverhältnis:
* vermietet seit 01.06.2010
* letzte Mieterhöhung 01.06.2025
* aktuelle Kaltmiete 1.000,50 €
Hinweis: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde vom 3. Schlafzimmer kein Foto veröffentlicht.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, eingebettet in das lebendige und dennoch charmant-entspannte Flair Schwabings. Hier pulsiert das Leben – und gleichzeitig genießt man die Ruhe eines gewachsenen Stadtviertels mit viel Grün, Geschichte und Charakter.
Perfekte Anbindung? Selbstverständlich!
In nur wenigen Schritten erreicht man sowohl die U-Bahn (U2 Hohenzollernplatz) als auch die Tram (Linien 12 und 27, Haltestelle Hohenzollernplatz; ebenfalls ca. 50–100 m). So sind Sie in Windeseile im Zentrum, im Englischen Garten oder wo auch immer es Sie hinzieht. Ob U-Bahnlinie oder Straßenbahn: Mobilität ist hier nicht nur bequem, sondern ein echtes Vergnügen.
Einkaufen? Alles da – und zwar direkt ums Eck.
Von charmanten Bio-Läden über bekannte Supermärkte bis hin zu kleinen Feinkostgeschäften: Hier lässt sich der tägliche Bedarf nicht nur decken, sondern mit Genuss erledigen. Wochenmarkt-Flair inklusive!
Gesundheit und Wohlbefinden? Direkt vor der Tür.
Zahlreiche Haus- und Fachärzte, moderne Apotheken und auch alternative Gesundheitsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar – alles, was man für das gute Gefühl braucht, rundum bestens versorgt zu sein.
Kulinarische Vielfalt? Unübertrefflich.
Von urigen Wirtshäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationaler Küche und Szenelokalen – das kulinarische Angebot lässt wirklich keine Wünsche offen. Ob Frühstück mit Freunden, Lunch-Meeting oder Dinner-Date: Hier ist jeder Tag auch ein Fest für den Gaumen.
Fazit: Diese Lage ist ein echtes Stück Münchner Lebensqualität. Urban, vielseitig, lebendig – und dabei herrlich entspannt. Wer hier wohnt, genießt nicht nur vier Wände, sondern ein ganzes Lebensgefühl.
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*EA = Energieausweis
